Техническое обслуживание объектов недвижимости

Компания «Технодозор» производит техническое обслуживание объектов недвижимости торгового и промышленного назначения, зданий и помещений жилого типа в г. Иваново и Ивановской области.

Большой опыт компания имеет в обслуживании ресторанов и кафе, зданий коммерческого назначения, частной и загородной недвижимости.

Техническое обслуживание, проводимое компанией «Технодозор» заключает в себе три основных направления:

1. Техническое обслуживание инженерных систем.

2. Оперативное реагирование при аварийных ситуациях.

3. Производство работ по текущему ремонту.

Перед заключением договора на обслуживание, специалистами компании проводится обследование объекта, в ходе которого составляется перечень эксплуатируемых элементов, определяется состояние инженерных сетей и коммуникаций (водопровода, канализации, отопления, вентиляции и др.), состояние строительных конструкций, кровельных и фасадных систем. Проводится оценка их работоспособности на предмет дальнейшей безопасной эксплуатации, в случае если результаты обследования имеют неутешительный результат, дается рекомендация по поводу устранения недостатков и приведения их в надлежащее состояние. После проведения необходимых работ по устранению недостатков элементов инженерных систем или строительных конструкций, объект недвижимости может быть принят на техническое обслуживание.

1. Техническое обслуживание инженерных систем.

Предусматривает ежемесячную оплату за техническое обслуживание находящихся в зоне ответственности Заказчика инженерных систем электрики, горячего и холодного водоснабжения, отопления, вентиляции объектов общей площадью:

а) до 200 м. кв. в размере 3000 рублей.

б) предприятий общепита до 200 м. кв. в размере 5000 рублей.

в) до 1000 м. кв. в размере 8000 рублей.

г) до 3500 м. кв. в размере 12000 рублей.

Заключается в поддержании всех систем в надлежащем состоянии, позволяющем производить их эффективную эксплуатацию. Осуществляется путем еженедельного осмотра всех существующих систем и производства работ по регламенту заранее согласованному с Заказчиком в следующем перечне:

Электрооборудование:

а) мелкий ремонт осветительного оборудования. Замена ламп, решеток, стартеров, дросселей при необходимости протяжка контактов, замена выключателей вышедших из строя.

б) проверка и при необходимости протяжка контактов розеточных групп, замена розеток вышедших из строя.

в) протяжка контактов автоматов распределительных щитов. Замена вышедших из строя автоматов.

г) проверка устройств защитного отключения и диф. автоматов на срабатывание по току утечки.

д) регулировка датчиков автоматики по порогу срабатывания.

Система Г и Х водоснабжения:

а) проверка запорной арматуры. Замена вышедших из строя кранов, вентилей.

б) устранение подтеканий в соединениях, замена смесителей, букс, прокладок.

в) замена запорной арматуры смывных бачков (исключая их демонтаж).

г) плановая замена счетчиков.

д) очистка сифонов.

e) замена и очистка фильтров.

Система отопления:

а) осмотр системы перед отопительным сезоном.

б) устранение воздушных пробок в системе.

в) протяжка соединений.

г) регулировка запорной арматуры.

д) запуск котлов индивидуального отопления.

Система вентиляции:

а) регулировка клапанов.

б) замена фильтров.

в) очистка заслонок

г) регулировка анемостатов.

в) регулировка автоматики.

2. Оперативное реагирование при аварийных ситуациях:

Подразумевает срочный выезд бригады профильных специалистов со всем необходимым набором оборудования и материалов для немедленного устранения возникшей аварийной ситуации и оплачивается отдельно:

2 .1

Устранение засоров системы канализации

От 2000 руб.

2.2

Устранение аварий водопровода

1500 руб./мст.

2.3

Устранение аварий отопительной системы

2000 руб./мст.

2.4

Устранение короткого замыкания

1500 руб./мст.

2.5

Вскрытие входных дверей.

2000 руб./ед.

2.6

Замена сломанных замков

1000 руб./ед.

3. Производство работ по текущему ремонту.

Данный вид работ производится по необходимости. В стоимость услуги входит прибытие на объект бригады специалистов с полным перечнем необходимого оборудования, расходных и строительных материалов (материал оплачивается отдельно на основании накладных и товарных чеков на приобретение, либо предоставляется Заказчиком)

Наименование производимых работ

Стоимость

1. Периметр и входная зона

1.1

Ремонт мат. части ворот, шлагбаумов

1000 руб./ед.

1.2

Ремонт автоматики ворот, шлагбаумов

1500 руб./ед.

1.3

Ремонт пролетов ограждающих конструкций

1000 руб./ед.

1.4

Регулировка двери в проеме

500 руб./ед.

1.5

Смазка петель, замка

250 руб./мст.

1.6

Протяжка дверной ручки, элементов крепления коробки

250 руб./мст.

1.7

Замена/ремонт замков, личин

500 руб./ед.

1.8

Монтаж отсутствующих элементов покрытия и отделки крыльца

350 руб./ед.

1.9

Регулировка доводчика

350 руб./ед.

2. Фасад

2.1

Устранение с фасада посторонних надписей

250 руб./ед.

2.2

Ремонт внешней облицовки фасада (фрагментарно)

700 руб./м. кв.

2.3

Замена ручек, петель

От 250 руб./ед.

2.4

Замена стекол

От 1500 руб./ед.

3. Рольставни, решетки

3.1

Замена, замков, личин

500 руб./ед.

3.2

Замена пришедших в негодность элементов

350 руб./ед.

3.3

Замена эл. двигателей рольставень

1000 руб./ед.

3.4

Закрытие коробов

250 руб./ед.

3.5

Укрепление направляющих

500 руб./ед.

3.6

Укрепление решеток

1000 руб./ед.

4. Кровля

4.1

Контроль состояния покрытий кровли, ремонт дефектов.

1500 руб./мст.

4.2

Устранение течи кровли

От 2500 руб./мст.

4.3

Ремонт водосточных труб, воронок, колен.

500 руб./мст.

4.4

Устранение засоров водосточных труб, воронок, колен

1500 руб./мст.

4.5

Очистка кровли от снега и наледи

От 5000 руб.

5. Помещение

5.1

Замена пришедших в негодность потолочных плит подвесного потолка, установка дополнительных подвесов.

100 руб./ед.

5.2

Восстановительный ремонт напольного покрытия (фрагментарно)

От700 руб./м.кв.

5.3

Монтаж оторванного плинтуса

150 руб./м. пог.

5.4

Починка мелкого оборудования (дв. ручки и т п. )

250 руб./ед.

5.5

Восстановительный ремонт поверхности стен (фрагментарно)

350 руб./м. кв.

6. Сантехника

6.1

Ремонт смывного бачка (с демонтажем)

800 руб./ед.

6.2

Наложение хомутов на трубы

350 руб./ед.

6.3

Замена поврежденных участков трубопроводов

1500 руб./мст.

7. Электрооборудование

7.1

Перекладка силовых и осветительных сетей

200 руб./м.п.

7.2

Установка дополнительных автоматов

300 руб./ед.

7.3

Укладка проводов в кабель-канал

150 руб./м. пог.

7.4

Укрепление розеток, выключателей

500 руб./ед.

7.5

Подключение витрин и рекламных вывесок

От 1500 руб./ед.

7.6

Диагностика и ремонт специального электрооборудования

От 1000 руб./ед.

8. Оборудование, мебель

8.1

Ремонт поврежденных конструкций.

1000 руб./ед.

8.2

Ремонт мебели, замена фурнитуры

500 руб./ед.

8.3

Размещение на стенах вспомогательных и декоративных предметов

250 руб./мст.

8.4

Установка/ремонт вешалок

800 руб./ед.

8.5

Замена замков витрин

250 руб./ед.

8.6

Замена осветительных приборов в витринах

500 руб./ед.

8.7

Устройство технологических отверстий для проводов

250 руб./ед.

9. Кондиционеры, тепловые завесы, обогреватели (конвекторы)

9.1

Ремонт/замена тепловой завесы

От 500 руб./ед.

9.2

Чистка/ремонт/замена кондиционера

От 1500 руб./ед.

9.3

Ремонт/замена обогревателя (конвектора)

От 500 руб./ед.

10. Система вентиляции

10.1

Замена вентилятора

1500 руб./ед.

10.2

Замена анемостатов, решеток

350 руб./ед.

10.3

Замена заслонок

1000 руб./ед.

10.4

Ремонт автоматики

1500 руб./ед.

11. Видеонаблюдение

11.1

Замена видеокамер

500 руб./ед.

Компания «Технодозор» имеет возможность рассмотреть, так же вариант технического обслуживания объекта, с производством всех необходимых видов работ, в том числе относящихся к аварийным работам и работам по текущему ремонту по программе «все включено».

Ежемесячная стоимость варианта обслуживания по программе «все включено» рассчитывается индивидуально, в зависимости от площади обслуживаемого объекта и степени его физического износа.

Для получения консультации по поводу технического обслуживания объектов недвижимости необходимо связаться с Главным Специалистом через сайт компании или по телефону.